Le contexte de la mission

Avant d'engager des travaux de pérennisation, les propriétaires souhaitaient disposer d'un diagnostic d'ensemble plutôt que de traiter les désordres un par un, au fil de leur apparition. Antipode a réalisé un audit du bâti couvrant l'extérieur, la toiture et l'intérieur de la maison, avec des mesures instrumentées sur les points les plus sensibles.

Le constat sur site

La maison, de construction traditionnelle avec une extension, a fait l'objet d'un tour complet : façades, terrasse et eaux pluviales, toiture accessible par l'extension, puis intérieur. Des mesures à la jauge ont été prises sur les fissures de façade, et une thermographie a été réalisée sur le tableau électrique.

  • Plusieurs fissures de façade mesurées à la jauge, qui restent dans l'épaisseur de l'enduit sans atteindre la maçonnerie — d'ordre esthétique, sans caractère structurel ;
  • Avant-toits de l'extension dégradés des deux côtés (planches de rive, chevrons, têtes de pannes abîmées), à l'origine d'infiltrations ;
  • Sortie de chaudière en toiture dont la jonction avec les tuiles n'est pas étanche, avec un risque d'infiltration et une gouttière impactée ;
  • Descentes d'eaux pluviales mal guidées jusqu'à l'exutoire, et un regard encombré par la végétation ;
  • Absence totale de ventilation mécanique (cuisine, salle de bain, WC, chambres) ;
  • Thermographie du tableau électrique : un point localisé à 22,4 °C contre 13 °C en moyenne sur le reste du tableau.
Point positif du dossier : les trottoirs périphériques de la maison stabilisent le taux d'humidité sous le bâti et limitent le travail de la maçonnerie — un atout pour sa pérennité, en particulier sur un terrain argileux.

Le diagnostic

Aucun désordre structurel n'a été relevé sur la maçonnerie : les fissures de façade mesurées restent dans l'épaisseur de l'enduit. Les points à traiter en priorité sont les avant-toits de l'extension et la sortie de chaudière en toiture, à l'origine ou susceptibles d'être à l'origine d'infiltrations, puis la gestion des eaux pluviales en pied de mur. L'absence de ventilation mécanique constitue un point de vigilance pour la gestion de l'humidité intérieure, et le point chaud relevé à la thermographie appelle une vérification par un électricien, par précaution.

La suite donnée au dossier

Les recommandations ont porté sur la reprise des avant-toits de l'extension (travaux de charpente déjà engagés), le rétablissement d'une étanchéité cohérente au niveau de la sortie de chaudière, le guidage des descentes d'eaux pluviales jusqu'à leur exutoire, la reprise des fissures d'enduit, la création d'une ventilation mécanique avec extraction, et le contrôle de l'installation électrique par un électricien. Des reprises d'entretien complémentaires ont également été identifiées (terrasse, zinguerie, volets).

Ce que cette mission illustre

Un audit global avant travaux permet de prioriser les interventions selon leur urgence réelle, plutôt que de traiter chaque désordre isolément au fil de son apparition. Il distingue ce qui relève de l'esthétique de ce qui relève de la pérennité du bâti, et identifie les causes profondes (une infiltration, par exemple) plutôt que leurs seuls symptômes visibles.